Finanzierung von Immobilien
Wenn Sie für den Erwerb einer Immobilie am Gardasee eine Finanzierung benötigen, sollten Sie hierfür genug Zeit einbplanen. oftmals ist gerade die Finanzierung einer Auslandsimmobilie kein leichtes unterfangen: die hemische Bank finanziert eventuell ungern eine im Ausland situierte Immobilie, als Neukunde ein italienisches Kreditinstitut zu finden was Sie in Ihren Finanzierungsplänen sofort unterstützt ist jedoch auch nicht immer einfach, hinzu kommt hier noch die Sprachbarriere.
Als nicht dauerhaft in Italien ansässiger Ausländer ist es nicht immer einfach, einen Kredit bei einer italienischen Bank zu erhalten. Neben einem relativ hohen Eigenkapitalanteil verlangen die Banken zur Absicherung des Kredites daher oftmals auch eine Zusatzversicherung. Erwerbsnebenkosten und Kosten für eventuelle Umbau- oder Renovierungsarbeiten werden von den Banken bei einem Immobilienkauf für gewöhnlich nicht mitfinanziert, beachten Sie dies in Ihrer Kalkulation und denken Sie bitte auch an die Bearbeitungsdauer, welche teilweise bis zu drei Monate dauern kann.
Beschäftigt das Kreditinstitut eigene Sachverständige zur Bewertung der Immobilien, welche anschließend die Grundlage für die Höhe der Kreditzusage bilden, werden dem Kreditnehmer für gewöhnlich die anfallenden Schätzkosten in Rechnung gestellt. Diese müssen dem Kreditnehmer vor Abschluss des Darlehens aufgezeigt werden und dürfen nicht in die Berechnung des Effektivzinssatzes einfließen.
Wenn Sie einen Darlehensvertrag abschließen welchen Sie erst zu einem späteren Zeitpunkt in Anspruch nehmen (z.B. bei Zahlung nach Baufortschritt) fallen zudem Bereitstellungszinsen an. Diese werden nicht auf die gesamte Darlehenssumme berechnet, sondern lediglich auf den noch auszuzahlenden Betrag und fallen meist erst nach einigen Monaten an.
