Glossar

Ammortamento

Abschreibungen sind Ausgaben eines Betriebs. Die Festlegung einer Wertverminderung von Vermögensgenständen in Bilanzen ist eine Abschreibung.

Casa d'epoca

Genaugenommen bezeichnet der Ausdruck „Casa d’epoca“ ein Gebäude von mindestens 50 Jahren, der Katasterkategorie A/1 (exklusive Wohnimmobilien). In der Praxis wird der Begriff jedoch auch ganz allgemein für alte, renovierungsbedürftige Immobilien verwendet.

Caparra penitenziale

Die Anzahlung mit Bußgeld sieht nur ein geringes Angeld vor (in der Regel etwa ca. 2% bis 4 % des Kaufpreises) und findet vor allem dann Anwendung, wenn bei Abschluss des Vorvertrages noch Zweifel bestehen, ob der Kauf bzw. Verkauf auch wirklich stattfinden kann. In diesem Falle muss im Vorvertrag ein Rücktrittsrecht aufgenommen werden. Tritt der Käufer oder aber der Verkäufer nun vom Vertrag zurück, verliert der Käufer nur das Angeld, bzw. wird es ihm in doppelter Höhe zurückerstattet.

Caparra Confirmatoria

Die Anzahlung mit Kaufverpflichtung beträgt in der Regel zwischen 10% und 30% des Kaufvertrages und hat dieselben Auswirkungen wie der Kaufvertrag selbst. Das heißt, wenn der Käufer nach Abschluss des Vorvertrages vom Kauf zurücktreten möchte, verliert er seine geleistete Anzahlung vollständig. Tritt dagegen der Verkäufer vom Vertrag zurück, muss er die Anzahlung des Käufers in doppelter Höhe zurückerstatten.  Der Geschädigte kann jedoch auch Schadenersatz fordern oder sogar auf die Vollstreckung des Vertrages bestehen.

Apartamento

Eine Wohnung wird im italienischen ganz allgemein mit „apartamento“ übersetzt. Möchte man weitere Detailinformationen gleich mit angeben, sollte man vor allem in Italien auf länderspezifische Unterschiede in den Bezeichnungen achten, denn ist eine separate Küche vorhanden, so wird diese in Italien automatisch als Raum gezählt: Ein „Trilocale“ zum Beispiel ist also eine Wohnung mit 3 Räumen einschließlich Küche, plus Badezimmer. In den nördlichen Gefilden Europas wäre dies eine 2-Zimmer-Wohnung plus Küche und Bad! mehr

Arredo

Spricht man von der Ausstattung eines Gebäudes, so spricht man von der Einrichtung, aber auch von den Baumaterialen (materiale di costruzione).

Balcone, Terrazza e Veranda

Spricht man von einer Terrasse, so muss diese eine Tiefe von mindestens 2 m und eine Fläche von mindestens 10 qm aufweist. Terrassen mit geringfügig kleinerer Fläche können als “terrazzino” bezeichnet werden. Bei einer Tiefe von weniger als 2 m handelt es sich dagegen nicht mehr um eine Terrasse sondern einen Balkon. Sind Balkon oder Terrasse von Fenstern umgebenen, so spricht man von einer Veranda. Da durch die Veranda das Gebäudevolumen erweitert wird, muss hierfür eine Genehmigung vom örtlichen Bauamt vorliegen!

Abitare senza barriere architettoniche

Barrierefreies Wohnen - Wohnen ohne Grenzen - geht nicht aussschließlich mit den Bedürfnissen von Menschen mit körperlichen Einschränkungen einher, es bietet uneingeschränkten Wohnkomfort auf nur einer Ebene. Es ist also eine gute Alternative für alle. mehr

D.I.A. (Denuncia di inizio attività)

Bevor bauliche Veränderungen an einer Immobilie vorgenommen werden können, muss ein Architekt oder Geometer bei der zuständigen Baubehörde eine Baubeginn-Meldung abgeben. Diese beinhaltet eine Auflistung aller vorgesehenen baulichen Veränderungen. Erhebt die Baubehörde innerhalb von 30 Tagen keinen Einspruch, kann mit den Bauarbeiten begonnen werden.

Agevolazione edilizia

Als unterstützende Maßnahmen für die Baubranche wurden in Italien im Jahr 2012 diverse staatliche Förderungen eingeführt. Ausführlichen Informationen zum Thema Bauförderung bei Renovierungen, Verbesserung der Erbebensicherheit, Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs und mögliche Abschreibung bei Einrichtungen, finden sie in Kürze.

Norme edilizie

Spricht man von Bauvorschriften, so hat man mit Schlagwörtern wie Baugenehmigung, Bewohnbarkeitszeugnis, Energieausweis, Konformitäts-erklärung, um nur einige zu nennen, zu tun.
 

Densità edilizia

Die Bebauungsdichte gibt das Volumen an, mit welchem ein Grundstück bebaut werden darf. Dabei wird zwischen dem „indice fondiario“, welcher sich auf ein einzelnes Grundstück bezieht, und dem „indice terrotriale“, welcher sich auf ein bestimmtes Gebiet bezieht, unterschieden. Der Bebauungsindex (indice di copertura) gibt dagegen Auskunft darüber, wie viel Prozent eines Grundstückes bebaut werden dürfen.

Indice di copertura

Der Bebauungsindex gibt Auskunft darüber, wie viel Prozent eines Grundstückes bebaut werden dürfen. Dabei handelt es sich nur um die horizontale, nicht aber um die vertikale Ausweitung des Gebäudes. Liegt die Bebauungsdichte eines Grundstückes z.B. bei 0,2, so dürfen 20% des Grundstücks verbaut werden. Bei einem Grundstück mit 1.000 m² könnte folglich ein Gebäude mit 200 m² Grundfläche entstehen, unabhängig von der Anzahl der Stockwerke.

Immobile occupato

Wenn eine zum Verkauf stehende Immobilie mit dem Zusatz “occupato” versehen ist, so weist dies darauf hin, dass die Immobilie mit einem bestehenden Mietverhältnis belegt ist oder anderweitig für einen bestimmten Zeitraum an einen Dritten überlassen wurde. Da es oft sehr schwierig, wenn nicht sogar unmöglich ist, bestehende Mietverträge oder sonstige Vereinbarungen zur Überlassung vorzeitig zu beenden, verlieren „belegte Immobilien“ für gewöhnlich ca. 30% ihres Marktwertes.

Abitabilità

Egal ob es sich um einen Neubau oder um eine Renovierung handelt, nach abgeschlossenen Bauarbeiten ist es zwingend notwendig, bei der Gemeinde ein sogenanntes  Bewohnbarkeitszeugnis einzuholen. Dieses  wird, nach Prüfung der Bauarbeiten durch die nationale Gesundheitsbehörde, ausgestellt und gibt Auskunft darüber, ob  die Immobilie den Normen der italienischen Bauvorschriften sowie den lokalen Bebauungsplänen entspricht. Das Bewohnbarkeitszeugnis ist zwingend notwendig, andernfalls würden die getätigten- und nicht freigegebenen Bauarbeiten die Immobilie zum „Schwarzbau“ machen.

Metri quadri commerciali e calpestabili

Ist es nicht anders ausgewiesen, bezeichnet die ausgeschriebene Wohnfläche in Italien automatisch die Bruttowohnfläche („mq commerciali“), also die Nettowohnfläche inklusive des Mauerwerks. Die Differenz von Brutto- zu Nettowohnfläche („mq calpestabili“) beträgt in etwa zwischen 15% und 20%. mehr

Fideiussione

Ein Bürger garantiert durch eine Bürgschaft mit einem schriftlichen Bürgschaftsvertrag die Verbindlichkeiten des Schuldners zu erfüllen, so dieser nicht in der Lage ist sie zu erfüllen.

Commissione d'intermediazione

Darunter versteht man das Entgelt, welches ein Immobilienmakler für seine Vermittlungstätigkeiten bekommt. Hierfür darf der Makler mit keiner der Vertragsparteien der von ihm vermittelten Immobilie in einem Abhängigkeitsverhältnis stehen oder gar verwandt sein – andernfalls entsteht kein Anrecht auf Provision. Am Gardasee ist eine Maklerprovision zwischen 3-4% zzgl. MwSt üblich. Diese wird sowohl dem Käufer als auch für dem Verkäufer der Immobilie in Rechnung gestellt. Bei Vermietungen beläuft sich die Provision üblicherweise auf eine Monatsmiete. mehr

 

Lastrico solare

Hiermit wird das (Flach)-Dach eines Mehrfamilienhauses bezeichnet. Oftmals ist dieses als Dachterrasse nutzbar. Die Dachterrasse kann entweder zum Gemeinschaftseigentum der Anlage zählen und somit allen Anwohnern zur freien Nutzung zur Verfügung stehen, oder aber sie ist in Privatbesitz und somit nur bestimmten Personen zugänglich. Ist Letzteres der Fall, so kann es leicht zu Schwierigkeiten kommen, wenn es um die Zuständigkeit anfallender Reparaturen geht, denn obwohl die Terrasse in Privatbesitz ist, bildet sie gleichzeitig das Dach des Mehrfamilienhauses, was wiederum ein Gemeinschaftsgut aller Anwohner darstellt. Die italienische Gesetzgebung hat für diesen Fall folgende Regelung vorgesehen: Handelt es sich um Reparaturarbeiten, welche die Terrasse in ihrer Funktion als Dach betreffen, so werden diese zu 1/3 vom Besitzer- und zu 2/3 von den verbleibenden Anwohnern getragen. Alle anderen Reparaturen an der Terrasse sind zu 100% vom Terrasseneigentümer zu begleichen.

Inverdimento di tetti

Das Bepflanzen von Dächern, z.B. in Form eines Dachgartens ist eine Dachbegrünung. Eine interessante Website zum Thema: lite-soil.com

Attico

Als Dachwohnung bzw. Penthouse bezeichnet man Wohnungen im letzten Obergeschoß, mit großer Terrasse und Flachdach.

Porzione di bifamiliare

Sind zwei Häuser direkt aneinandergebaut, teilen sie also eine gemeinsame Trennwand, spricht man von einem Doppelhaus. Die Grundstücksgrenze teilt die beiden Doppelhaushälften, welche im Normalfall gleich aussehen.

Vetrate doppie

Die Doppelverglasung eines Fensters dient zur besseren Wärmeisolierung. Sie verhindert, dass warme Luft nach Aussen dringt und kalte in das Innere eines Raumes.

Vetrate tripple

Die Dreifachverglasung eines Fensters dient zur besseren Wärmeisolierung und wird daher immer öfter bei energieeffizienten Häusern eingesetzt. Die oft mit Edelgas gefüllten Zwischenräume verhindern, dass warme Luft nach Aussen dringt und kalte in das Innere eines Raumes.

Irpef (Imposta sul reddito delle persone fisiche)

Immobilien unterliegen in Italien der Einkommenssteuer. Daher ist jeder Eigentümer einer Immobilie in Italien automatisch zur Abgabe einer Einkommenssteuererklärung verpflichtet. Wird eine Immobilie direkt vom Besitzer oder dessen Familienangehörigen bewohnt, so ist der Katasterertrag in voller Höhe steuerlich Absetzbar. Wird die Immobilie dagegen von anderen Personen bewohnt, so unterliegen die Einnahmen aus der Jahresmiete der Einkommenssteuer. Detaillierte Informationen zur Besteuerung von Mieteinnahmen finden Sie hier.

Visura catastale

Bevor ein Kaufvertrag über eine Immobilie abgeschlossen wird, sollte auf jeden Fall der Katasterauszug eingesehen werden. Dieser gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und die mögliche Nutzung der Immobilie, sowie über eventuelle Belastungen durch Hypotheken. Die Einsicht in die Katasterdaten ist jedem gestattet und  die Katasterauszüge können beim Katasteramt angefordert werden oder aber gegen Gebühr online eingesehen werden.

Edilizia antisismica

Bemühungen Gebäude so auszustatten oder nachzurüsten, dass sie Erdbeben bis zu einer gewissen Stärke überstehen. In Italien gibt es hierfür fest vorgeschrieben Normen. In stark erdbebengefährdeten Gebieten werden diese Umbaumaßnahmen sogar staatlich gefördert. Die Gardasee Region fällt jedoch nicht darunter.
 

Condono edilizio

In Italien sind ungenehmigte Bauten oder ungenehmigte bauliche Veränderungen an Immobilien leider keine Seltenheit. Da es aber unmöglich ist, einen sog. „Schwarzbau“ zu veräußern, besteht im italienischen Immobilienrecht die Möglichkeit, diese Bausünden durch Zahlung einer Geldstrafe erlassen zu bekommen.

Istruttoria

Bei der Gewährung eines Darlehens ist mit “istruttoria” di Überprüfung der Kreditwürdigkeit des Darlehensnehmers gemeint. Die dabei entstehenden Unkosten werden für gewöhnlich über einen prozentualen Anteil des gewährten Darlehens oder aber über einen Pauschalbetrag vom Kreditinstitut an den Darlehensnehmer weitergegeben.

Abitazione principale / Prima Casa / Residenza

Eine Immobilie in Italien als Erstwohnsitz zu erwerben bringt auf den ersten Blick steuerliche Vorteile mit sich, da anstelle der üblichen 10% Grunderwerbssteuer nur 4% fällig werden und auch die jährliche Grundsteuer erlassen wird. Dies setzt jedoch voraus, dass der Immobilienbesitzer auch wirklich mindestens 180 Tage im Jahr dort lebt und folgerichtig auch sein gesamtes Welteinkommen in Italien versteuert.

Tinello

Als Esszimmer kann nur ein Raum bezeichnet werden, welcher sich im direkten Anschluss an die Küche befindet.

Ascensore

Ein Fahrstuhl wird auch Lift oder Aufzug genannt und befördert Personen in einer beweglichen Kabine nach oben oder unten. Wenn ein Wohnhaus mehrere Stockwerke hat, ist er auch in Italien oft zu finden (genauso wie die Kosten dafür in der Rechnung), natürlich auch unerlässlich wenn behindertenfreundlich gebaut werden soll.

Finestra

Nicht nur die Form und die verwendeten Materialen sind bei der Wahl der Fenster zu beachten, sondern auch technische Eigenschaften wie Wärmedämmung oder Schalldämmung. Fenster kann man auf verschiedenste Art und Weisen öffnen und schließen – Wärmeschutzgläser, Schlagregensicherheit, Sonnenschutzgläser und viele mehr stehen zur Auswahl. In der Gardasee Region werden vor allem die Fenster im Erdgeschoss gern einbruchssicher ausgestattet. Auch hierfür gibt es verschiedene Möglichkeiten. Der Austausch alter Fensterscheiben mit modernen Modellen welche zur Energieeinsparung beitragen werden in Italien über den Ecobonus gefördert.

Casa vacanza

Eine Immobilie, welche als Zweitwohnsitz in Gebrauch genommen wird, nennt man auf Italienisch „Casa vacanza“ oder „seconda casa“. In diesem Fall ist man mit dem Hauptwohnsitz als „prima casa“ woanders gemeldet, hat also keine „residenza“, sondern ein „domicilio“. Zu beachten sind die etwas höher ausfallenden Kosten für Strom, Müllabfuhr, Gemeindesteuer etc im Vergleich zu einem Hauptwohnsitz. Auch die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf fällt bei einem Ferienhaus deutlich höher aus.
 

Palazzo

Das Wort “palazzo” bezeichnet zwar auch einen Palast, ist aber gleichzeitig auch das italienische Wort für ein Gebäude im Allgemeinen, oder aber ein Wohn- bzw. Mietshaus.

Geometra

Für den “Geometra” gibt es keine eindeutige Übersetzung, da dieses Berufsbild in ihrer speziellen Form so nur in Italien besteht. Er ist eine Mischung aus Architekt, Baugutachter und Fachmann im Vermessungswesen. Auf alle Fälle ist er sowohl beim Immobilienerwerb als auch bei größeren Renovierungsarbeiten oder Neubauten beinahe unentbehrlich. Er ist ein Spezialist, welcher das Grundstück oder die Immobilie identifiziert, vermisst und bewertet, Aussagen zur Untergrundbeschaffenheit gibt und auf eventuelle Schwierigkeiten hinweist. Seine fachlichen Kompetenzen sind jedoch nicht nur rein technischer Art. Der Geometra kann Ihnen auch bei Rechtsfragen und steuerlichen Einschätzungen durchaus behilflich sein.

Cielo-Terra oder Terratetto

Dieser Ausdruck besagt lediglich, dass die Immobilie vom „Boden bis zum Dach“ reicht, also vollständig in einem Besitz ist.

Registro del catasto

Das Grundbuch ist ein Buch, welches z.B. in Österreich für die Öffentlichkeit einsichtig ist und die Rechtsverhältnisse von Liegenschaften festhält. Es ist beim zuständigen Bezirksgericht hinterlegt. In Italien gibt es abgesehen von Südtirol und vereinzelten kleineren Orten kein Grundbuchsystem. Bei der Übertragung einer Immobilie ist ein Eintrag ins Grundbuch also nicht erforderlich, jedoch ist der Eintrag eines Kaufvertrags in das Liegenschaftsregister zwingend. mehr

 

IMU (Imposta munucipale unica)

Die Grundsteuer ist jährlich zu entrichten und wird in zwei Raten bezahlt: 50% bis zum 16. Juni und 50% zwischen dem 1. und 16. Dezember. Bei unbewohnbaren Immobilien wird die Grundsteuer zu 50% erlassen. Als Bemessungsgrundlage dient der Katasterertrag  der Immobilie. Allerdings variiert die IMU von Gemeinde zu Gemeinde und ist abhängig von Größe, Lage, Alter, Zustand der Immobilie, sowie der Einstufung dieser im Katasteramt. Wird die Immobilie als Erstwohnsitz genutzt, entfällt die Grundsteuer (mit Ausnahme von Luxuswohnungen, historischen Villen, sowie Schlösser oder Gebäude von großer, historischer oder künstlerischer Bedeutung). mehr

Perizia dell´area fabbricabile

Im Zuge einer Untersuchung eines Baugrunds entsteht ein verbindliches Ergebnis, ein Gutachten, das wiederrum darüber entscheidet, ob und wie auf dem Grund gebaut werden kann. mehr

 

Casa

Die Wörtliche Übersetzung ist „casa“, allerdings wird das Wort „casa“ im italienischen auch immer dann verwendet, wenn man allgemein von „zu Hause“ spricht, ganz unabhängig um was für eine Immobilie es sich dabei handelt. Je nachdem welcher Zusatz dem Wörtchen „casa“ angehängt wird, ändert sich dessen Bedeutung. Ein Haus im herkömmlichen Sinne wird im Italienischen eher mit „Villa“ bezeichnet. mehr

Ampliamento

Bei einem Hausanbau wird ein zusätzliche Wohnbereich geschaffen. Wer wann wie anbauen darf, ist gesetzlich geregelt. Die notwendigen Genehmigungen müssen also unbedingt vor einem Anbauvorhaben am besten nach einem ersten Bebauungsplan eingeholt werden, um sich später böse Überraschungen und gesalzene Strafen zu ersparen. Fachleute, Architekten und Statiker sind dafür zuständig und natürlich die Gemeinde, in der das Projekt umgesetzt werden soll.

Isolamento termico

Mit der Hausdämmung ist im Endeffekt die Wärmedämmung eines Hauses gemeint. Durch verschiedene Hausdämmungsverfahren werden verschiedene Quotienten der Effizienz im Sinne des Energiesparens erreicht. Sogar bis hin zu den sogenannten Passivhäusern, die gar keine Heizungsanlage mehr brauchen. Der große Pluspunkt von einer guten Hausdämmung ist natürlich das Einsparen von Energie. Mehr zum Thema in der Rubrik Nachhaltiges Wohnen.
 

Impianto elettrico

Alle Immobilien müssen in Italien dem Gesetzt 46/90 entsprechen, wonach die Anpassung der Elektroanlagen an die aktuellen Sicherheitsnormen geregelt wird. Für den Verkauf einer Immobilie ist daher eine vom Elektroinstallateur ausgestellte Übereinstimmungserklärung zwingend erforderlich.

Regolamento condominiale

Achtung: Mit dem Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages willigt man automatisch in die Anerkennung einer eventuell bestehenden Hausordnung ein!

Assicurazione sulle suppellettili domestiche

Bevor man sich entscheidet seinen gesamten Hausrat, also das Innere, den „contenuto“ einer Immobilie - alle Einrichtungsgegenstände, Wertgegenstände, darunter auch Fahrrräder usw zu versichern, ist es sinnvoll zumindest überschlagsmäßig zu wissen, wieviel Wert in seinem Haushalt steckt. Unter dem Thema Versicherungen finden Sie eine Zusammenfassung der Versicherungen, welche in jedem Fall empfehlenswert sind. Eine Verpflichtung zum Abschluss einer Versicherung gibt es in Italien nicht. mehr

Gradi Giorni

Die Heizgradtage sind eine Maßeinheit für den Wärmebedarf während der Heizperiode und helfen so, die Heizkosten eines Gebäudes zu ermitteln. Sie ergeben sich aus der Summe der Abweichungen der gängigen Raumtemperatur (in Italien ist diese auf 20° festgelegt) von der durchschnittlichen Außentemperatur in einem bestimmten Zeitraum. Umso niedriger der angegeben Wert ist, desto kürzer ist die Heizperiode und somit die anfallenden Heizkosten. Umgekehrt weist ein hoher Wert auf eine lange Heizperiode und höhere Heizkosten hin. Für eine exaktere Bemessung der Heizgradtage ist ganz Italien in verschiedene klimatische Zonen unterteilt, diese reichen von A (sehr kurze Heizperiode) bis F (sehr lange Heizperiode). Mit Ausnahme von Brenzone (Klimazone D) sowie Drena, San Zeno di Montagna und Tignale (Klimazone F) fallen alle anderen Orte rund um den Gardasee in die Klimazone E. Diese weist eine Heizperiode vom 15. Oktober bis 15. April aus.

Ipoteca

Die Hypothek wird als Garantie für ein Darlehen eingesetzt.  Wird der Hypothekenschuldner zahlungsunfähig, so hat der Hypothekengläubiger das Recht, sich aus dem Erlös der Zwangsversteigerung der Immobilie zu befriedigen.  Eine Immobilie kann auch in Italien mit mehreren Hypotheken belastet werden (Hypothek 1°, 2°, 3°, … Grades). Banken geben jedoch für gewöhnlich nur Kredite auf Hypotheken ersten Grades. mehr

Sopraluogo

Eine zuverlässige Begutachtung bei der Besichtigung einer Immobilie bekommt man heutzutage auf vielen Wegen - durch Makler und andere Fachkräfte. Wichtige Tipps und Checklisten auf was dabei besonders zu achten ist, sind auch äußerst wertvoll, wenn man bei der Begehung einer Immobilie auf professionelle Hilfe verzichten möchte.

Achtung: hat man einmal eine Immobilie mit einem Makler besichtigt, so hat dieser im Falle des Erwerbs Anrecht auf Maklerprovision. Er kann dieses Recht auch geltend machen, sollten Sie die gleiche Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt über einen anderen Makler oder gar direkt vom Eigentümer erwerben!
 

Hier finden Sie eine Checkliste mit vielen wichtigen Punkten die es beim Immobilienkauf in Italien zu beachten gibt.

Ricerca immobiliare

Bei der Suche nach einer Immobilie spielt ein professioneller Immobilenmakler eine tragende Rolle. Besonders bei der Suche nach einem Ferienheim am Gardasee kommen eben auch Faktoren wie die Vertrautheit mit der italienischen Sprache und den geltenden Gesetzen ins Spiel. Gardaliving bietet Ihnen ein umfangreiches Portfolio über alle Themen, die Sie auf der Suche Ihrer Traumimmobilie am Gardasee besonders beachten sollten.

Link: Kaufinfos / Immobilienerwerb

Vendita immobiliare

Beim Verkauf einer Immobilie wie auch bei der Suche nach einer Immobilie spielt ein professioneller Immobilenmakler eine tragende Rolle. Besonders wenn es sich um den Verkauf eines Ferienheims am Gardasee handelt, denn hinzu kommen Faktoren wie die Vertrautheit mit der italienischen Sprache und den geltenden Gesetzen wie z.B. den anfallenden Steuern etc. Fachmännische Beratung erweist sich in jedem Fall als sehr nützlich, auch wenn man in Betracht zieht sein Feriendomizil privat anzubieten.

Achtung: wird eine Immobilie innerhalb von 5 Jahre nach Erwerb verkauft, so wird auf den erzielten Mehrwert eine Spekulationssteuer erhoben, insofern nicht binnen einen Jahres eine neue Immobilie erworben wird.

Assicurazione della proprieta

Grundsätzlich ist es empfehlenswert eine Immobilienversicherung für jedes Gebäude abzuschließen. Klassische Schäden durch Umwelteinflüsse, wie Stürme oder Brände, Wasserschäden etc sollten dabei unbedingt inkludiert sein. Verschiedene Versicherungsgesellschaften bieten unterschiedliche, individuell abgestimmte Services an, die noch weit über die gebotene Grundsicherheit hinaus gehen, wie z B Handerwerkerkosten oder sogar den Ersatz von ausgebliebenen Monatsmieten. mehr

 

Camino

Ein Kamin schafft nicht nur ein besonders behagliches Raumklima und diese Gemütlichkeit, die uns im Winter auch die Gemüter erwärmt, er heizt vor allem gut, was sich in der Heizrechnung bemerkbar macht. Beliebt sind in Italien neben dem klassischen Kamin auch – man höre und staune – Kachelöfen (stufe in maiolica).

Catasto

Im Katasteramt werden die Grundrisse der Gebäude und die dazugehörigen Flurpläne aufbewahrt und aktualisiert. Das Kataster gibt Auskunft über die technischen Daten einer Immobilie und differenziert diese nach Art, Lage und Wertigkeit in verschiedene Kategorien. Die Einsicht in die Katasterdaten ist jedem gestattet.

Rendita catastale

Der Katasterertrag wird vom Liegenschaftsregister für jede Immobilie berechnet und bildet die steuerliche Grundlage der Immobilie. Handelt es sich um einen Neubau, für welchen noch kein Katasterertrag berechnet wurde, so kann man einen provisorischen Ertrag beantragen. Hierfür muss ein entsprechender Fragebogen ausgefüllt- und dem Liegenschaftsregister vorgelegt werden.

Valore catastale

Der Katasterwert einer Immobilie dient als Bemessungsgrundlage aller anfallenden Steuern beim Immobilienerwerb, sowie der Grundsteuer. Der Katasterwert ergibt sich aus dem Katasterertrag, welcher mit einem fixen Koeffizienten - je nach Art der Immobilie – multipliziert wird.

Categoria catastale

Das Kataster differenziert die Grundstücke nach Art, Lage und Wertigkeit in verschiedene Kategorien. Diese dienen vor allem der steuerlichen Behandlung eines Grundstücks:

Art

A: private Wohnstätten; B: öffentliche Gebäude; C: Gewerbeflächen; D: industrielle Nutzung

Lage

Zone A: Altstadt/historischer Ortskern; Zone B: Wohngebiete außerhalb der Altstadt/des historischen Ortskerns; Zone C: Noch nicht erschlossene Neubaugebiete;  Zone D: Industriegebiete; Zone E: Landwirtschaftliche Gebiete; Zone F: Gebiete für öffentliche Einrichtungen und Anlagen; Zone G:unbebaubare Gebiete; Zone H: Natur- und Landschaftsschutzgebiete

Wertigkeit 

A/1: Exklusiv; A/2: Bürgerlich; A/3: Preiswert; A/4: Einfach; A/5: Sehr einfach; A/6: Ländlich; A/7: Kleine, freistehende Häuser; A/8: Freistehende Häuser; A/9: Schlösser & Gebäude von historischer oder künstlerischer Bedeutung; A/10: Büroräume und Ateliers; A/11: Lokaltypische Häuser

Proposta d`acquisto

Wird eine Immobilie über einen Makler erworben, so muss zuerst ein unwiderrufliches Kaufangebot an den Verkäufer abgegeben werden. Es handelt sich hierbei um ein einseitiges Rechtsgeschäft, da das Kaufangebot nur für den Käufer bindend ist und bei Annahme des Angebots durch den Verkäufer zum Kauf verpflichtet. Das Kaufangebot muss bereits alle wesentlichen Punkte des späteren Kaufvertrages-, sowie eine Frist zur Annahme von Seiten des Verkäufers, enthalten. Die Frist beträgt in der Regel etwa zwei Wochen. Zusammen mit dem Angebot wird normalerweise auch eine kleine Anzahlung von ca. 5.000 – 10.000 Euro fällig. mehr

 

Costi accessori all`acquisto

Die Nebenkosten und Steuern beim Kauf einer Immobilie in Italien sind leider mit die höchsten in ganz Europa. Mit dem Kaufpreis ist es also nicht getan. Ausserdem reihen sich an die anfänglichen anfallenden Gebühren auch die Erhaltungskosten der eigenen vier Wände. mehr

 

Deposito cauzionale

Bei einem Mietverhältnis hinterlegt der Mieter beim Vermieter eine Kaution als Garantie zum guten Erhalt der Immobilie. Die Kaution darf drei Monatsmieten nicht übersteigen und wird nach Ende des Mietverhältnisses unter Abzug eventuell entstandener Schäden wieder zurückgegeben.

Preventivo

Will man mit einem Bauunternehmen oder Architekten zusammenarbeiten, so wird man einen Kostenvoranschlag erhalten, mit welchem eine erste grob geschätzte Vorkalkulation gegeben ist.

Rendita vitalizia

Beim Verkauf eines Hauses gegen Zahlung einer Leibrente bezahlt der Käufer monatlich oder jährlich eine gewisse Summe an den Verkäufer solange dieser lebt. Zahlreiche Versicherungen setzen sich mit dem Thema genauer auseinander.

Comodato

Hauptmerkmal des Leihvertrages ist die unentgeltliche Überlassung eines Gutes an einen Dritten.  Bei Immobilien wird diese Art von Vertrag vor allem bei der Überlassung an Familienmitglieder angewendet, da hierdurch steuerliche Vorteile bei Einkommens- und Grundsteuer entstehen. Im Gegensatz  zum Mietvertrag kann ein Leihvertrag jederzeit beendet werden.

Fondo immobiliare

Ein Grundstück oder eine Immobilie wird auch Liegenschaft genannt.

Commissione d´intermediazione

Darunter versteht man das Entgelt, welches ein Immobilienmakler für seine Vermittlungstätigkeiten bekommt. Hierfür darf der Makler mit keiner der Vertragsparteien der von ihm vermittelten Immobilie in einem Abhängigkeitsverhältnis stehen oder gar verwandt sein – andernfalls entsteht kein Anrecht auf Provision. Am Gardasee ist eine Maklerprovision zwischen 3-4% zzgl. MwSt üblich. Diese wird sowohl dem Käufer als auch für dem Verkäufer der Immobilie in Rechnung gestellt. Bei Vermietungen beläuft sich die Provision üblicherweise auf eine Monatsmiete. mehr
 

Casa in edilizia tradizionale

Ein Massivhaus wurde bis dato aus Mauerwerk, Stahlbeton oder Beton gebaut. Im Gegensatz zu Fertighäusern wird es direkt auf der Baustelle errichtet, wobei zum Beispiel ein Balkon oder eine Treppe durchaus als Fertigteil verwendet werden kann. Immer öfter bieten Baufirmen aber bereits Massivhäuser als Fertighaus an.

Casa mediterranea

Häuser, die im mediterranen/südländischen Stil gebaut sind, halten sich in ihrer Architektur, ihrer Wahl der Farben und Baumaterialen an den Charme vieler Häuser in Spanien, Griechenland, Südfrankreich und eben Italien. Sie vermitteln dieses besondere Gefühl nah am Meer zu sein. Ihre Bauelemente finden oft Inspiration in antiken Traditionen.

IVA (Imposta sul valore aggiunto)

Die italienische Mehrwertsteuer beträgt 22%. Beim Kauf einer Immobilie zur privaten Nutzung fällt die Mehrwertsteuer nur dann an, wenn diese direkt vom Bauträger, innerhalb von 4 Jahren seit Fertigstellung der Bauarbeiten erworben wird. Die Höhe der Mehrwertsteuer ist dabei variabel:

• 4% auf Immobilien die als Erstwohnsitz genutzt werden
• 10% auf Immobilien die nicht als Erstwohnsitz genutzt werden
• 22% auf Luxusimmobilien die nicht als Erstwohnsitz gemeldet werden

Contratto d`affito - Contratto di locazione

Die entgeltliche, jedoch befristete Übernahme einer Sache zum Gebrauch nennt man Miete. Geht ein Vermieter mit einem Mieter eine Vereinbarung ein, kommt es zu einem Mietvertrag. In Italien gibt es vier Arten von Mietverträgen zur privaten Nutzung. Alle Verträge müssen schriftlich festgehalten und registriert werden. mehr

 

Tari

Die Gebühren für die italienische Müllabfuhr sind jährlich zu entrichte. Der Gesamtbetrag kann wahlweise auch in zwei Raten bezahlt werden. Die Gemeinden stellen automatisch einenZahlungsbescheid zu. Die anfallenden Gebühren werden auf Grundlage der Größe der Immobilie und der Anzahl an gemeldeten Personen berechnet. mehr

Architettura sostinibile

Beim nachhaltigen Bauen geht es darum ökologischen Standards zu folgen und dabei noch anderen Aspekten wie sozialen und kulturellen Raum zu lassen. Der Klimawandel sowie eine Reihe gesellschaftlich ökonomischer Kriterien führen immer öfter dazu nachhaltig zu denken und Baumaterialen sowie Rohstoffe und Engerieverbrauch zu hinterfragen und in der Umsetzung zu optimieren.
 

Pietra naturale

Natursteine wie Granit, Sandstein, Kalkstein und Marmor sind oft als Baustoff in allen Bereichen einer Immobilie zu finden. Besonders beliebt - nicht zuletzt weil sie direkt hier am Gardasee abgebaut werden - sind Marmor und Granit. Zahlreiche Veroneser Marmorfirmen verarbeiten die wertvollen Materialen und erzielen wunderschöne Ergebnisse, welche sofort bereit sind im Eigenheim glänzen zu können.

Link: News / Gardasee / vom 16.3.2017

Usufrutto / Diritto di abitazione

Der Nießbrauch von Immobilien ist das unveräußerliche und unvererbliche Recht, eine fremden Immobilie zu Nutzen. Dieses Recht kann befristet sein, meistens jedoch ist es zeitlich unbefristet und erlischt erst mit dem Tode.

Rogito

Mit der Notariatsurkunde geht beim Immobilienerwerb der Besitz an den neuen Eigentümer über. Dies kann in Form einer öffentlichen Urkunde als auch einer privatschriftlichen Erklärung mit beglaubigter Unterschrift erfolgen. Die Notargebühren sind vom Käufer zu begleichen, welcher jedoch den Notar auswählen kann. mehr

Relazione notarile

Handelt es sich um einen Immobilienerwerb, so ist der Notar dazu verpflichtet, die Daten des aktuellen Eigentümers der Immobilie zu überprüfen, jegliche Belastungen bzw. Einschränkungen mit welchen die Immobilie belegt sein könnte festzustellen und die Katasterdaten zu erörtern. Auch müssen alle Eigentumsübertragungen an der Immobilie lückenlos vorliegen, dies geschieht anhand der sogenannten „ispezione ipocatastale ventennale“.

Casa a consumo zero - casa passiva

Ein Nullenergiehaus steht für fortschrittliches Denken. Es verbraucht nur die Menge an Engergie, die es selber produziert. Es muss also durch Solarenergie Strom erzeugen und diese erzeugte Menge muss so hoch sein wie die Menge an Energie, die das Haus braucht. Achtung: Nicht jedes Passivhaus ist ein Nullenergiehaus.

Lottizazione

Bei der Grundabteilung (Parzellung) geht es um jede Verkleinerung oder Vergrösserung eines Gutbestandes im Grundbuch. Möchte man bei einem Bauplatz etwas verändern, so braucht man eine behördliche Bewilligung, um Änderungen im Grundbuch zu ermöglichen.

Vendita a corpo

In der Gardasee Region werden eigentlich alle Immobilien “pauschal” verkauft, was bedeutet, dass Abweichungen von der angegebenen- zur reellen Wohnfläche von bis zu 5% toleriert werden. Erst wenn die tatsächliche Wohnfläche die Toleranzgrenze von 5% übersteigt hat der Käufer das Recht vom Vertrag zurückzutreten. Eine weitere Alternative wäre, dem Verkäufer die Differenz der größeren Wohnfläche dazuzuzahlen, oder aber sich die Differenz vom Verkäufer zurückerstatten zu lassen für den Fall, dass die Wohnfläche geringer ist als angegeben.

Codice Fiscale

Der Codice Fiscale, eine Art persönlicher Steuernummer zur Identifizierung des Bürgers, ist eine 16-stellige Buchstaben- und Zahlenkombination aus Name, Vorname, Geschlecht, Geburtsdatum und Geburtsort bzw. –land.  Wer sich länger in Italien aufhält, kommt ohne Codice Fiscale nicht weit, da dieser zwingende Voraussetzung für steuerlich relevante Rechtsgeschäfte jeder Art ist. Der Codice Fiscale kann bei jeder italienischen Steuerbehörde kostenfrei beantragt werden. Die Beantragung kann persönlich oder anhand einer Vollmacht durch einen Dritten passieren. In Deutschland und Österreich kann der Codice Fiscale auch über die italienische Auslandsvertretung beantragt werden. In beiden Fällen müssen hierfür Personalausweis oder Reisepass- und ein entsprechend ausgefülltes Antragsformular vorgelegt werden. Wird der Codice Fiscale anhand einer Vollmacht über eine dritte Person beantragt, so muss sich auch diese mit Personalausweiß oder Reisepass ausweißen. Oftmals wird in diesem Zuge von der Behörde ein Nachweis über einen Wohnsitz oder eine Arbeitsstätte in Italien angefragt.

Ausführlichere Informationen zum Codice Fiscale inklusive Antragsformular finden Sie hier.

Ristrutturato

Der Ausdruck „renoviert“ besagt, dass eine Immobilie sofort bewohnbar ist und keine Arbeiten am Mauerwerk vorgenommen werden müssen. Der Ausdruck ist auch dann noch richtig, wenn eventuell Bedarf an einem neuen Innenanstrich besteht. Befindet sich die Immobilie dagegen in einer Wohnanlage welche gut erhalten ist, die Immobilie selbst jedoch intern renoviert werden muss, so wird dies mit „ristrutturato nelle parti comuni“ beschrieben.

Ristutturazione, restauro & sanazione

Unter Renovierung (ristrutturazione) versteht man die Beseitigung von Schäden, welche aufgrund von Abnutzung durch den gewöhnlichen Gebrauch entstehen. Es handelt sich hierbei also um Bauarbeiten zur Instandsetzung von Immobilien.

Bei denkmalgeschützten Immobilien spricht man nicht von Renovierung, sondern von Restaurierung (restauro), diese darf nur von speziell geschultem Fachpersonal durchgeführt werden!

Eine Sanierung (risanamento conservativo) geht weit über eine Renovierung hinaus und kann auch Eingriffe in die Bausubstanz beinhalten. Bei einer Sanierung handelt es sich um die bauliche und/oder technische Wiederherstellung von Immobilien, der Modernisierung, der Erhöhung des Wohnstandards oder aber der Nutzungsanpassung.

Diritto di riscatto

Das Rückkaufsrecht ist das Recht eines Käufers (nicht vererbbar und nicht übertragbar) einen Rückkauf einer bestimmten Liegenschaft zu verlangen.

Rudere

Ein „rudere“ bezeichnet ein baufälliges Haus, in der Praxis meistens nur noch eine Ruine.

Isolamento acustico

Maßnahmen, die helfen zwischen zwei Räumen Ruhe zu schaffen oder die Ausbreitung des Schalls in einem ganzen Gebäude zu minimieren werden im allgemeinen als Schallschutz bezeichnet. Lärmschutz ist ein weiterer wichtiger Begriff, der unbedingt einen Aspekt in der Bauplanung darstellen sollte. Beide sorgen für mehr Wohlbefinden.

Abuso edilizio

Hierunter fallen jegliche Änderung der Gebäudestruktur oder des Gebäudevolumens welche nicht vom örtlichen Bauamt genehmigt- und somit nicht im Katasteramt vermerkt sind. Solange eine Immobilie nicht genehmigte bauliche Veränderungen vorweist, ist eine Eigentumsübertragung unmöglich!

Seminterrato

Ein Kellergeschoß, das mit Fenstern ausgestattet ist und daher belüftbar ist, kann einen weiteren Wohnraum, den Souterrain, darstellen. Oft liegt dieser teilweise überirdisch. Der italienische Begriff seminterrato heisst wörtlich halb in der Erde.

Cemento armato

Verstärkt man Beton mit Stahl, spricht man von Stahlbeton, einem künstlichen und sehr oft genützten Baustoff. Decken, Bodenplatten oder Balken sind typische Anwendungsgebiete von Stahlbeton in Bauwerken.

Statica

Die Lehre der Bemessung von der Sicherheit und Zuverlässigkeit von Tragwerken im Bauwesen nennt man Statik. Prüfingenieure oder Statiker werden bei den meisten Bauvorhaben hinzugezogen, denn die Statik in einem Gebäude spielt eine große Rolle.

Imposte di trasferimento

Hierunter fallen Registersteuer, Hypothekensteuer und Katastersteuer welche vom Käufer bezahlt werden müssen, sowie ggf. eine Wertzuwachssteuer welche vom Verkäufer zu entrichten ist, insofern er weniger als fünf Jahre im Besitz der Immobilie sein sollte. mehr

Permuta

Bei einem Tauschgeschäft wechseln zwei Güter dein Eigentümer, wobei nur der Differenzbetrag beglichen wird. Im Falle eines Tauschgeschäftes mit Immobilien, werden die anfallenden Steuern nur vom Differenzbetrag berechnet.

Ammortamento/Estinzione

Unter Tilgung versteht man die Rückzahlung eines Darlehens.

Perdita di calore di trasmissione

Bei einer beheizten Immobilie tritt ein Teil der Wärme durch die Aussenwände oder der Dach nach Aussen. Dieser Verlust wird als Transmissionswärmeverlust bezeichnet.

Scala

Treppen gibt es im Außen- und Innenbreich einer Immobilie, in allen verschiedenen Formen, Größen, Farben und Materialen. Von einer „Sottoscala“ spricht man, wenn ein Abstellraum unter einer Treppe gegeben ist.

Porte interne ed esterne

Türen verschließen ein Gebäude nach Aussen (Aussentüren) oder verbinden Räume (Innentüren). Die Wahl der richtigen Türen sollte gut durchdacht sein, da sie kostenintensiv sind und auch in der Zukunft noch praktisch sein sollten. Zu enge Türen eignen sich schlecht für Kinderwägen oder z.B. Rollstühle, eine Durchgangsbreite von mindestens 90 cm ist daher empfehlenswert. Türen gibt es in allen möglichen Ausführungen, Materialen und Farben und mit verschiedenen Sicherheitseinrichtungen.

Rustico

Ein „rustico“ ist ein Landhaus und wahrscheinlich eines der begehrtesten Immobilientypen rund um den Gardasee. Beim Erwerb eines „rusticos“ sollten Sie jedoch bedenken, dass diese oftmals historischen Landhäuser mit Auflagen belegt sind, welche bei eventuellen Restaurierungsarbeiten respektiert werden müssen.

Trasformazione di un’immobile

Bei einem Hausumbau handelt es sich nicht um eine Sanierung oder Renovierungen schon vorhandener Wohnflächen, welche aus einem aktuellen Grund optimiert werden sollen. Bei einem Hausumbau kann nämlich bis auf die Außenwände alles abgerissen werden und neu aufgebaut werden. Es kann auch zu einem sogenannten cambio d`uso kommen, d.h. fortan kann ein Haus einen anderen Gebrauch (Büro etc.) haben.

Partita IVA

Die Partita IVA ist zwingende Voraussetzung, wenn in Italien einer umsatzsteuerpflichtigen Tätigkeit nachgegangen werden soll. Um diese zu erhalten, muss beim zuständigen Finanzamt innerhalb von 30 Tagen die Aufnahme der entsprechenden Tätigkeit angezeigt werden und ein ausgefülltes Antragsformular zusammen mit dem Codice Fiscale und einem gültigen Ausweis vorgelegt werden.

Piano interrato

Gerade in Italien findet man oft Wohnungen mit relevanten Wohnflächen, welche im Untergeschoss angesiedelt sind und daher oft einen Mangel an Licht aufweisen, sowie ein weniger gutes Raumklima (Feuchtigkeit) wenn nicht genügend Fenster vorhanden sind. Möchte man z.B. ein zweites Schlafzimmer oder Bad auf keinen Fall im Untergeschoss haben, sollte man den Makler im Vorhinein fragen, wie die Raumaufteilung einer Immobilie, an der man interessiert ist, gestaltet ist.

Concordato giudiziale

Unter Vergleich versteht man die einvernehmliche Regelung zweier Parteien.

Vendita a misura

Der Verkauf nach Maß wird kaum noch angewendet, da er ein hohes Risiko für den Verkäufer mit sich bringt für den Fall, dass die Wohnfläche nicht wirklich exakt vermessen wurde. Ist die tatsächliche Wohnfläche bis zu 5% geringer als ausgewiesen, muss der Verkäufer dem Käufer die zu viel bezahlte Fläche zurückerstatten. Ist die Wohnfläche dagegen um bis zu 5% größer als angegeben, muss der Käufer nachzahlen. Bei jeglicher Abweichung von mehr als 5% hat der Käufer das Recht, vom Vertrag zurückzutreten, nicht jedoch der Verkäufer.

Valore di mercato

Der aktuelle Marktwert einer Immobilie wird als Verkehrswert bezeichnet. Bei Immobilienversteigerungen etwa ist er als wichtiger Richtwert unerlässlich.

Perizia sul valore commerciale di un immobile

Der aktuelle Kaufpreis einer Immobilie kann durch ein Verkehrswertgutachten erstellt werden, kostet jedoch. Bei Zwangsversteigerungen ist ein Verkehrwertgutachten ein Muss.

Rilevamento

Eine Vermessung ist eine Begutachtung durch verschiedene Messinstrumente von Grundstücken oder einem Gelände. Vermessungsingenieure oder Architekten begleiten ein Bauwerk oft während der gesamten Bauphase.

Registrazione di contratto

Alle Kaufverträge sowie alle Mietverträge die über die Dauer von 30 Tagen hinausgehen, müssen binnen 30 Tagen nach Vertragsabschluss öffentlich registriert werden. Die Kosten der Vertragsregistrierung werden vom Käufer bzw. vom Mieter und Vermieter zu gleichen Teilen getragen. Erst nach abgeschlossener Registrierung erhält der Kauf- bzw. Mietvertrag seine volle Gültigkeit.

Amministratore condominiale

Der Verwalter einer Wohnanlage wird über die Eigentümerversammlung für ein Jahr gewählt. Bei Wohnanlagen mit vier oder weniger Parteien ist ein Verwalter nicht zwingend vorgeschrieben.

Theoretisch bezeichnet eine „villa“ auch im italienischen ein äußerst repräsentatives Einfamilienhaus. In der Praxis jedoch wird der Begriff meistens mit dem Wort „casa“ gleichgesetzt.

Ein im Januar 2015 eingeführtes Verfahren, welches in Italien ansässigen Personen erlaubt, im Ausland investiertes und in Italien nicht versteuertes Vermögen anhand einer freiwilligen Selbstanzeige beim italienischen Finanzamt mit einer pauschalen Strafe abzugelten. Wer an diesem Verfahren teilnehmen möchte, muss eine Anfrage an die Behörde UCIFI (eine Art Sonderkommando des italienischen Finanzamtes) stellen und genaue Angaben über Art, Umfang und Dauer der im Ausland getätigten Investitionen machen. Auch müssen alle relevanten Dokumente zur Verfügung gestellt werden, so dass das Finanzamt die reale Einkommenssituation rekonstruieren kann.

Wichtig: Diese Möglichkeit besteht nur, insofern der Erfassungszeitraum für die entsprechenden Steuerzahlungen bei Abgabe der Selbstanzeige noch nicht abgelaufen ist.

Prelazione

Beim Immobilienerwerb in Italien ist es wichtig, eventuelle Vorkaufsrechte zu beachten: So genießt z.B. der Staat ein Vorkaufsrecht auf Denkmalgeschützte Immobilien und auch landwirtschaftliche Grundstücke - worunter auch die am Gardasee beliebten „Rusticos“ fallen - müssen zuerst den Besitzern der Nachbargrundstücke angeboten werden, insofern es sich hierbei um Landwirte handelt. Vermietete Ladenflächen welche zum Kauf ausgeschrieben werden, müssen ebenfalls zuerst dem aktuellen Mieter angeboten werden.

Contratto preliminare / Compromesso

In Italien geht das Eigentum an einer Immobilie direkt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages auf den Käufer über, es bedarf keiner Eintragung ins Grundbuch. Daher ist es in Italien üblich, vor Abschluss des Kaufvertrages einen rechtsverbindlichen Vorvertrag zu schließen. Dieser beinhaltet bereits alle wichtigen Merkmale des Kaufvertrags und kann nachträglich nur im gegenseitigen Einverständnis beider Vertragsparteien geändert werden. mehr

Isolamento termico

Um so wenig Heizenergie wie möglich zu verlieren, gibt es die Wärmedämmung. Der Wohnkomfort wird durch eine gute Wärmedämmung erhöht, Geld und Energie werden eingespart. Zur Wärmedämmung werden je nach Grad der Feuchtigkeit, des Alters der Immobilie, der Brandsschutzklasse ect. die geeigneten Dämmstoffe verwendet.

Diritto di riscatto

Das Rückkaufsrecht ist das Recht eines Käufers (nicht vererbbar und nicht übertragbar) einen Rückkauf einer bestimmten Liegenschaft zu verlangen.

Cucina abitabile e open space

Eine Küche kann als Wohnküche bezeichnet werden, insofern diese eine Fläche von mindestens 10 qm aufweist und Platz für mindestens 4 Personen bietet. Weitaus gängiger ist vor allem in kleineren Wohnungen das Wohnzimmer mit Kochnische bzw. Küchenzeile. Dies wird neuerdings meist als „Open Space“ bezeichnet, die ausführlichere Übersetzung lautet „soggiorno con angolo cottura“.

Vano di abitazione

Unter einem Wohnraum versteht man einen überdachten Raum, welcher von allen Seiten durch Wände (Mauerwerk, Glas, Holz, …) begrenzt wird. Dabei ist es nicht zwingend notwendig, dass die Wände bis an die Decke reichen.  Ist eine der Wände mit einer sehr geräumigen Öffnung versehen, so spricht man in diesem Fall von einem Raumteiler zwischen zwei Wohnräumen, vorausgesetzt einer der beiden Räume ist nicht erheblich kleiner und stellt somit keinen eigenen Wohnraum dar.

Diritto di abitazione

Das Wohnrecht ist ein vom Eigentümer einer Immobilie eingeräumtes Recht zur persönlichen Benützung dieser Immobilie.

Proprietà abitativa

Ein Wohnungseigentümer ist Miteigentümer einer gesamten Liegenschaft, und hat ein alleiniges Benutzungs- und Verfügungsrecht an bestimmten Räumlichkeiten, dem Wohneigentum.

Calcolo della superficie abitabile

Die Ermittlung der Wohnfläche in einer Wohnung oder einem Haus nennt man Wohnflächenberechnung. Beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie spielt das Ergebnis dieser Berechnung eine große Rolle, da es ausschlaggebend für den Kauf- oder Mietpreis ist.

Achtung: Die meisten Immobilien in Italien werden mit ihrem Bruttowohnflächenwert ausgezeichnet, d.H. Flächen wie Balkone, Treppen etc werden in die Wohnfläche miteingerechnet.

Condominio / Residence

„Condominio“ ist der zusammenfassende Begriff für ein Mehrfamilienhaus oder eine Wohnanlage, im italienischen auch „residence“ genannt. Letztere erfreuen sich rund um den Gardasee wachsender Beliebtheit und es gibt eine große Auswahl an Appartements, Etagenwohnungen und Reihenhäusern in größeren und kleineren Wohnanlagen. Viele dieser Anlagen verfügen über gemeinschaftliche Tiefgarage, Grünflächen und Pool, manche sind sogar mit einem Tennisplatz ausgestattet. Annehmlichkeiten wie diese haben jedoch auch ihren Preis. Informieren Sie sich daher rechtzeitig über die jährlich anfallenden Wohnnebenkosten wenn Sie mit einer Immobilie in einer Wohnanlage liebäugeln. Für Mehrfamilienhäuser oder Wohnanlagen mit mehr als vier Parteien ist ein Verwalter einzusetzen. Dieser wird über die Eigentümerversammlung für ein Jahr gewählt. Gibt es 10 oder mehr Parteien, ist eine Hausordnung zwingend vorgeschrieben. Achtung: Mit dem Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages willigen Sie automatisch in die Anerkennung einer eventuell bestehenden Hausordnung ein!

Assicurazione del fabbricato

In Italien besteht keine gesetzlich festgelegte Verpflichtung einer Versicherung über das Eigenheim. Der Eigentümer entscheidet selbst welche Risiken er auf sich nehmen will. Da Brand-, Wasser-, Gas- oder Elementarschäden aber keine Seltenheit sind, ist es durchaus ratsam seine Immobilie zu versichern. mehr
 

Morosità

Ist ein Mieter mehr als 20 Tage mit der Zahlung der Miete oder den Mietnebenkosten in Rückstand, so kann der Mieter das Mietverhältnis auflösen, insofern der Zahlungsrückstand zwei Monatsmieten überschreitet. Der Mieter kann gegen die Kündigung rechtliche Schritte Einleiten und die Kündigung Rückgängig machen indem er die offenen Posten zzgl. der angefallenen Zinsen und Rechtskosten in der ersten Anhörung begleicht. Befindet sich der Mieter nachweislich in Zahlungsschwierigkeiten, so kann der Richter ggf. einen Aufschub  von 90 Tagen-, gefolgt von einer zweiten Anhörung maximal 10 Tage nach Ablauf des Zahlungsaufschubs, festlegen. Ist der Mieter dagegen nicht mehr als zwei Monatsmieten in Verzug und resultieren die Zahlungsschwierigkeiten aus einer plötzlichen Arbeitslosigkeit oder Krankheit, so kann ein Zahlungsaufschub von bis zu 120 Tagen gewährt werden. Ein Zahlungsaufschub kann im Laufe eines vierjährigen Mietvertrages maximal viermal gewährt werden.

Pertinenza

Bei einer Immobilie spricht man von Zugehörigkeit, wenn es sich um einen Gebäudeteil handelt, welcher aufgrund seiner untergeordneten Funktion zu einer anderen Immobilie gehört, selbst wenn ein eigener Katasterertrag für die untergeordnete Immobilie ausgewiesen ist (z.B. Garage). Die zugehörige Immobilie unterliegt dann derselben Besteuerung wie auch die Hauptimmobilie.

Sfratto

Eine Mietswohnung kann bei vorliegen folgender Gründe Zwangsgeräumt werden: Zahlungsverzug, Ablauf des Mietverhältnisses und „Notwendigkeit“ Seitens des Vermieters.